Образец предварительного договора купли продажи жилого дома.
Ниже представлен шаблон договора о намерениях для проведения сделки купли-продажи жилого дома без земельного участка, на котором он расположен. Такие сделки совершаются в том случае, если земельный участок под жилым домом не оформлен в собственность, то есть находится в аренде или права на него вовсе не урегулированы. Данный образец договора купли-продажи дома включает в себя весь объём соглашений и обязательств, необходимых для совершения сделки купли-продажи жилого дома. Вам необходимо лишь заменить текст выделенный красным цветом на данные соответствующие Вашей сделке купли-продажи жилого дома, распечатать договор в 2-х экземплярах и заверить подписями сторон (подписать).
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
жилого дома |
Калининградская
область
город Нестеров |
Две
тысячи семнадцатый год
десятое февраля |
Я, гражданин
Российской Федерации: Андреев Андрей
Андреевич, 02.02.1981 года
рождения, место рождения: город Калуга
Каллужская обл, Россия,
состоящий в браке, имеющий паспорт
10 10 202020, выдан 11.11.2011
года Отделением УФМС России по городу
Черняховску Калининградской области, код подразделения
312-007, проживающий по адресу:
Калининградская область, город Черняховск, ул. Черняховская, дом 10,
кв. 10, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и
Я, гражданка
Российской Федерации: Антонова
Антонина Антоновна, 02.02.1981
года рождения, место рождения: г. Нестеров
Калининградская обл, Россия,
состоящая в браке, имеющая
паспорт 10 30 103030, выдан
11.11.2008 года
УФМС России по городу Нестерову
Калининградской области,
код подразделения 312-010,
проживающая по адресу: Калининградская
область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 2, кв. 2,
именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. «ПРОДАВЕЦ»
обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность, принадлежащий
«ПРОДАВЦУ» жилой дом, общей площадью
73,52 (семьдесят три целых пятьдесят две десятых) кв. м.,
расположенный на земельном участке с кадастровым номером
39:000 площадью 600 кв.м. по адресу:
Калининградская область, город Нестеров, ул. Черняховская, дом 9
(девять).
2. Указанный
жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании:
Договора купли-продажи от 20.11.2001 года
заключенного в городе Нестерове, о чем в ЕГРП на
недвижимое имущество и сделок с ним
05.12.2001 года сделана запись регистрации №
39-39/053/34-345, на основании чего
05.12.2001 года,
Учреждением Юстиции по Калининградской
области выдало Свидетельство о государственной регистрации
права № 39-АА № 234324.
3. Указанный
жилой дом продаётся «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» за
2 000 000 (два миллиона) рублей.
Продажная цена указанного жилого дома является договорной и истинной,
любые другие документы, в которых говорится об иной продажной
стоимости данного жилого дома, признаются недействительными.
4. Расчет между
«ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» будет произведен в следующем порыдке:
часть стоимости жилого дома в размере 100 000
(сто тысяч) рублей, передается «ПРОДАВЦУ» в качестве предоплаты,
при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости
жилого дома, в размере 1 900 000
(один миллион девятьсот тысяч) рублей будет передана «ПРОДАВЦУ»
«ПОКУПАТЕЛЕМ», при подписании основного договора купли-продажи жилого дома.
5. «ПРОДАВЕЦ»
гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный
жилой дом никому не подарен, не продан, не заложен, в споре под
арестом /запрещением/ не состоит и свободен от любых прав третьих
лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о
нахождении настоящего жилого дома под запрещением или в залоге.
6. До заключения
основного договора купли-продажи жилого дома «ПРОДАВЦУ» запрещается отчуждать,
сдавать в наем, закладывать либо иным образом передавать права на
вышеуказанный жилой дом третьим лицам.
7. Передача
жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по
передаточному акту, в день подписания основного договора купли-продажи
жилого дома, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей
от входной двери.
8. «ПРОДАВЕЦ»
обязуется передать вышеуказанный жилой дом в том качественном
состоянии, как он есть на момент подписания настоящего договора,
пригодным для проживания, не обремененным задолженностью по
коммунальным платежам. В случае выявления задолженностей по
вышеуказанным платежам, ответственность по их уплате ложится на «ПРОДАВЦА».
9. «ПОКУПАТЕЛЬ»
приобретет право собственности /владения, пользования,
распоряжения/, на указанный жилой дом в соответствии с заключенным,
не позднее 04.11.2017 года,
между сторонами, основным договором купли-продажи.
10. Настоящий
договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении
предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора
сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные
настоящим договором, определяются в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
11. Все
изменения и дополнения к настоящему договору считаются
действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны
представителями каждой из сторон.
12. Все расходы
по совершению сделки купли-продажи данного жилого дома, включая
стоимость оформления необходимого пакета документов, несет
«ПОКУПАТЕЛЬ».
13. Настоящий
договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых остается у «ПРОДАВЦА»,
второй у «ПОКУПАТЕЛЯ» и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
14. Стороны
подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские
права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых,
не противоречащих Законодательству условий договора, в
правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и
попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут
самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять
обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим
расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого
договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином
состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и
руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие
совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
ПОДПИСИ СТОРОН:
«ПРОДАВЕЦ»
деньги в сумме 100 000 (сто тысяч)
рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью:
«ПОКУПАТЕЛЬ»
|
|
Для составления договора необходимо скачать образец предварительного договора купли продажи жилого дома на компьютер, открыть скачанный файл и изменить текст выделенный красным цветом.
скачать образец предварительного договора купли-продажи жилого дома в формате DOC
Ниже представлен шаблон предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, на котором он расположен. Такие сделки совершаются в том случае, если земельный участок и расположенный на нём жилой дом находятся в собственности у «продавца».
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участка и расположенного на нём жилого дома |
Калининградская
область
город Озёрск |
Две
тысячи семнадцатый год
десятое февраля |
Я, гражданин
Российской Федерации: Иванов Иван Иванович
, 03.03.1992 года
рождения, место рождения: город Иваново
Ивановской обл, Россия,
состоящий в браке, имеющий паспорт
00 00 200000, выдан 03.03.2011
года Отделением УФМС России по городу
Иваново Ивановской области, код подразделения
342-017, проживающий по адресу:
Калининградская область, город Озерск, ул. Озерская, дом 11, кв. 11
, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и
Я, гражданка
Российской Федерации: Фролова Фаина
Фроловна, 04.04.1984
года рождения, место рождения: город
Озерск Калининградская обл, Россия,
состоящая в браке, имеющая
паспорт 01 01 103030, выдан
09.09.2006 года
ОВД Озерского района Калининградской
области,
код подразделения 392-019,
проживающая по адресу: Калининградская
область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 3, кв. 3,
именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» земельный участок с кадастровым номером 39:00:000000: 1, площадью 1563 (одна тысяча пятьсот шестьдесят три) кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, а также расположенный на нём жилой дом, общей площадью 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) кв. м, находящийся по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Черняховская, дом 19 (девятнадцать).
2. Указанный жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 20.11.2001 года заключенного в городе Нестерове, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2001 года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345, на основании чего 05.12.2001 года, Учреждением Юстиции по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234324.
3. Указанный земельный участок, принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности, на основании: Договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией «Озерского городского округа» Калининградской области от 09.06.2009 года. Постановления Главы «Озерского городского округа» № 001 от 23.01.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2009 года сделана запись регистрации права № 39-39-90/133/2009-001 и выданы Свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № 000003 от 20.07.2009 года.
4. Указанный земельный участок продается «Продавцом» «Покупателю» за 200 000 (двести тысяч) руб.; расположенный на нем жилой дом продается «Продавцом» «Покупателю» за 800 000 (восемьсот тысяч) руб., что в сумме составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Продажная цена указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, признаются недействительными.
5. Расчет между «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» будет произведен в следующем порядке: часть стоимости вышеуказанной недвижимости в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, передается «ПРОДАВЦУ» в качестве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей будет передана «ПРОДАВЦУ» «ПОКУПАТЕЛЕМ», при подписании основного договора купли-продажи.
6. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный жилой дом и земельный участок никому не подарены, не проданы, не заложены, в споре под арестом /запрещением/ не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей недвижимости под запрещением или в залоге.
7. До заключения основного договора купли-продажи «ПРОДАВЦУ» запрещается отчуждать, сдавать в аренду, закладывать либо иным образом передавать права на вышеуказанное имущество третьим лицам.
8. Передача земельного участка и расположенного жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по акту приема-передачи, в день подписания основного договора купли-продажи, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей от входной двери.
9. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанный жилой дом в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания настоящего договора, пригодным для проживания, не обремененным задолженностью по коммунальным платежам. В случае выявления задолженностей по вышеуказанным платежам, ответственность по их уплате ложится на «ПРОДАВЦА».
10. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в соответствии с заключенным, не позднее 04.11.2017 года, между сторонами, основным договором купли-продажи.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
12. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон.
13. Все расходы по совершению сделки купли-продажи данного жилого дома, включая стоимость оформления необходимого пакета документов, стороны оплачивают поровну.
14. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ» и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
15. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
ПОДПИСИ СТОРОН:
«ПРОДАВЕЦ»
деньги в сумме 100 000 (сто тысяч)
рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью:
«ПОКУПАТЕЛЬ»
|
|
Для составления договора необходимо скачать образец предварительного договора купли продажи жилого дома и земельного участка на компьютер, открыть скачанный файл и изменить текст выделенный красным цветом, на данные соответствующие условиям Вашей сделки.
скачать образец предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в формате DOC
Если:
-продавцов несколько, то есть жилой дом принадлежит на праве долевой или совместной собственности;
-покупателей несколько, то есть жилой дом приобретается в долевую собственность;
-одна из сторон действует в лице представителя, по нотариальной доверенности;
-в место предоплаты передается задаток;
-одной из сторон является несовершеннолетний,
то в предварительный договор купли продажи жилого дома необходимо внести изменения аналогичные изменениям, вносимым в предварительный договор купли-продажи квартиры.
В случае, если были внесены вышеуказанные изменения не забудьте по тексту, в зависимости от падежа и числа, изменить окончания.
заказать договор у риэлтора
|